别墅，被称为是居住形态的最高阶段，无论是居住的舒适性、私密性，还是空间组合的丰富性、趣味性，也无论是功能区隔的细化程度、人性化程度，还是人与自然、建筑与环境的相融性、亲和性，都要远胜于多层、高层住宅。别墅代表着品位、怡然、舒适。
随着国内别墅十年来的发展与成熟，别墅消费人群也走向成熟，消费形态也发生了明显的变化，已经由炫耀型消费转向自我需求型消费。在炫耀型消费阶段，人们更多地关注外在感受，模拟西式的生活形态，展示财富和地位;但当消费者更加成熟，转向自我需求型消费的时候，人们就转向需要一种别墅形态，一种既能注重生活感受和居住舒适度，又讲求亲近自然，融入自然，达到建筑、人与环境三者融合的境界。
面对现在别墅的多样化与复杂性该如何选择呢?由于购买的目的不同所以在选择时也要根据自己将要确定的用途来进行分析与选择。
1.居住型
把这里当成是自己的第一居所，为的是长期居住。有三个问题是必须要问清楚的，因为这是对自己权益的一个充分保障。
产权：别墅一般建于城郊开发区或郊县(区)，土地来源往往较复杂，一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。
价格：别墅与普通住宅不同，除了房屋本身外，还有花园、区内配套等，所以对发展商的报价要留个心眼，多问一句价格包括的范围。避免满以为购房、装修的预算已足够，却突然发现还要另掏银子为花园、绿化、配套等买单。
交房期：要问清交房期的确切含义。交房的同时是否同时具备了通电、通气、通车、通水等条件?景观环境和绿化是否也同时完成?社区配套是否也同时可以使用了?
2.长期出租型
买下别墅再出租，把别墅作为长期投资对象，获取长期的租金收益。这种别墅投资对资金要求较高。因此在投资是要注意选择山水、沿海等自然景观和人文价值较高的区域;尽量选择有独特建筑特色的别墅作为投资对象;要选择有良好物业管理的别墅项目，并且最好委托给物业管理公司出租。
3.短期增值型
所谓短期增值，就是看好别墅的升值潜力，以较低的价格买进，再寻找机会高价卖出。此种以炒房为目的的投资收益最高，但风险也最大。这种别墅投资要注意选择地价相对便宜，在内有升值潜力的近郊区或远郊区，最好是近期有轻轨、地铁、快速路等交通干道开通的热点区域;选择便于出手的主流别墅产品，总价也不要太高;该出手时就出手，千万别犹豫，否则一不留神，就“炒房炒成了房东”。
4.自用兼投资型
自用兼投资(准投资)别墅投资，即把别墅作为市郊第二套住宅买下来，如果别墅增值较大，有利可图，就转手获取投资收益，否则就自用。相比较而言，此种投资进可攻、退可守，风险最小。这种别墅投资要注意：以自住的目的去购买别墅;选择总价较低的经济型别墅为宜;结合自身资金能力选择合适的项目。
现在的开发商为了迎合不同品味的人的需求正在竭尽所能，殚精竭虑。想找到一个环境好的别墅不难，难的是找到一个让自己满意也让家人舒心的。所以还要予与家人共同商榷决定。以上的观点与建议只是提供了一个知识性参照，希望不会以偏概全。
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